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用輕鋼改造老城區房屋?這樣的創意你完全想不到!

來源:湖洲住工    發布日期:2021-04-25    瀏覽:


 

老舊住宅改造的產業背景 

 

建設于20世紀70年代至90年代的多層與高層居住建筑,按城鎮人均住房面積靜態推算,估計在全國范圍內其存量約有80億平方米。隨著中國城鎮化水平的進一步提高,可預計在十三五期末,中國住宅市場中,舊有住宅改造的市場份額有望首度超過新建住宅。

 

從房屋價值考慮,老舊住宅大部分區位好、配套全,有第一流學區,但同時由于其社區成熟,也難以大規模拆改。在居住人口方面,包含6-18歲兒童的適學家庭,以及空巢老人等占較大比例。適學家庭往往以10年為周期輪替居住,空巢老人需要適老化改造。

 

 

從房屋設施來看,老舊住宅普遍廚衛配置標準低,構件劣化嚴重。排水管線在大部分老舊住宅中已經維持了40年左右,早已超過其預期使用壽命,但一般在房屋住戶不更替的情況下,很難進行整體更換。尤其是漏水的排水主橫管,主要是樓上鄰居使用,成為發生管理維修問題和鄰里糾紛的導火索。

 

技術方法與改造目標 

團隊采用分戶精細化技術手段提升居住品質,采用輕鋼結構墻壁、同層排水系統、整體衛浴、整體廚房、集成整體凸窗、裝配式陽臺、PVC地板、軟膜天花、集成管線的裝配式墻板、定制可變家具等技術工法,探索裝配式技術提升老舊居住建筑的改造水平:

 

 

快速、綠色施工:從拆除到施工完成、入住,只需要15天工期,無污染、無噪音、無空置期。

 

逐層逐戶改造,兼顧2B2C市場:無需上下層住戶配合,完徹底改造給排水系統,產權明晰。

 

工業級質量:8-10年內,主要設施部品免維修。窗戶和陽臺采用汽車工業防水,免膠免維護。

 

成本控制:是同等檔次傳統工法的75%-85%。

 

避免高空作業:室內安裝方法,避免窗戶和陽臺的高層作業風險,節約措施費;集成空調和新風,窗機一體避免墜物風險。

 

智慧家居:門窗、電氣、照明和管道系統集成智慧設備,精準控制居室環境。

 

改造樣本

位置:清華園社區中區

建成年代:1980

樓層/總層數:5/5

居室數/面積:3/建筑面積75.3

廚房/衛生間面積:4.13/3.26

 

 

住宅原貌和拆除后格局

 

改造前后的平面圖

 

廚衛改造設計圖

 

廚房和衛生間:空間重新分配,衛生間進深壓縮600毫米,干濕分離,干區成為進入廚房的通道,廚房門即可向內移動600毫米,增加操作臺面積。

 

 

 

 

 

居室干法裝修:全部采用PVC地板、軟膜天花、集成管線的裝配式墻板、定制可變家具等干法作業,快速裝配組裝。在不占用居室面積的前提下增加了10立方米的收納空間。住戶反饋,入住后沒有購買任何柜子等收納類家具。

 

 

 

集成式窗和陽臺:無腳手架施工,工人在室內安裝,不用外設腳手架,高效快速安全,而且避免了措施費,造價節省30%。采用汽車工業防水技術,免膠安裝,氣密性、水密性、耐風壓性超過新建住宅水平。

 

空調室外機隱藏化,窗臺蓋板下設置室外機,空調管道完全收納。美觀且視野開闊的凸窗,擴展室內空間,采光增加10-15%。

 

 

 

 

改造樣本

 

 

位置:清華園社區南區

建成年代:1978

樓層/總層數:4/5

居室數/面積:2/建筑面積55.9

廚房/衛生間面積:3.78/2.39

住宅原貌

住宅平面和廚衛設計

 

同層排水改造:清華建筑學院團隊針對老舊住宅,發明了專用適用現有建筑改造的旋流器(專利號:ZL 2015 2 0589993.0),用以在老舊住宅改造中實現同層排水。

 

 

后續工作的展望與期待 

老舊住宅,是城市核心區的基本構成細胞。解決傳統的城市核心區荒漠化問題,需要從城市的基本要素開始展開更新工作。

——本文轉自網絡

 

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